Экологические изыскания для проектирования и строительства

С чего начинается строительство многоквартирного дома, торгового центра, инженерного сооружения и любого другого объекта? Если задать этот вопрос случайным людям на оживленной улице, то восемь из десяти человек скажут о закладке фундамента, а оставшиеся двое вспомнят о подготовке проекта. На самом деле проектированию предшествует еще один этап — комплексные изыскания, которые выполняются на участке будущего строительства. При этом важно отметить, что наряду с геологическими и геодезическими исследованиями в обязательном порядке проводят работы по экологии. Главная цель экологических изысканий состоит в оценке состояния природной среды, анализе рисков, которые несет будущая застройка, и разработке мероприятий по нейтрализации негативного воздействия на местность.

Инженерно-экологические изыскания — определение и основная информация

Любое строительство негативно влияет на окружающую среду. Даже возведение небольшого дачного дома сопровождается повреждением почвы, загрязнением пространства, шумом и другими неблагоприятными воздействиями. В тех случаях, когда речь идет о строительстве крупных капитальных объектов, отрицательное влияние многократно возрастает. Чтобы оценить состояние местности и получить точку отсчета для разработки природоохранных мероприятий, на этапе подготовки организуют экологические изыскания для проектирования и строительства.

Важно отметить, что негативное влияние может быть обоюдным, поскольку окружающая среда тоже способна причинять вред объекту или эксплуатирующим его людям. К примеру, загрязнение почвы тяжелыми металлами или химическими веществами в дальнейшем будет отрицательно сказываться на здоровье, а повышенная вибрация может стать причиной повреждения конструкционных элементов здания или сооружения. И это еще один аргумент в пользу проведения экологических изысканий для строительства.

Комплексное изучение окружающей среды включает в себя:

исследование основных параметров атмосферного и грунтового воздуха;
оценку параметров почвогрунтов, в том числе их плодородности, загрязненности и пр.;
анализ воды из поверхностных и подземных источников, а также грунтовых вод;
мониторинг радиационной обстановки на участке будущего строительства;
замеры электромагнитного излучения, вибрации, шумового загрязнения местности.

Необходимость осуществления экологических изысканий утверждена на законодательном уровне, а также указана в нормативной документации. В том числе об этих исследованиях говорится в СП 47.13330.2012 и СП 11-102-97. При этом следует сказать, что работы по экологии являются обязательными как при возведении зданий, так и при прокладке линейных сооружений (коммуникации, дороги, ЛЭП и т.д.).

Результатом исследовательских работ на участке становится технический отчет об организации и проведении инженерно-экологических изысканий. Документация включает в себя подробные и точные сведения о характеристиках природной среды в целом и отдельных ее компонентов. В дальнейшем эти сведения используют при подготовке:

прединвестиционных документов. К их числу относят различные программы развития территорий, планы охраны природных ресурсов и т.д.;
градостроительной документации. Прежде всего, это генеральные планы поселений, а также схемы застройки, планы местности и др.;
предпроектных бумаг. В их состав входит обоснование инвестиционной ценности объекта, план управления проектом, задание на проектирование и пр.;
проектных документов. Их перечень обычно включает в себя схемы, объемно-планировочные решения, технические материалы, спецификации и т.д.

Большинство перечисленных выше документов разрабатываются не только при возведении новых объектов, но и при реконструкции имеющихся сооружений, благоустройстве территорий, решении ряда других профессиональных задач. Отсюда следует, что экологические изыскания востребованы не только при проектировании и строительстве, но и при выполнении иных работ.

Три причины для организации работ по экологии

Оценка возможности и целесообразности строительства на выделенной территории

Очевидно, что не все участки подходят для возведения зданий и сооружений. Одни территории защищены природоохранным законодательством, другие представляют опасность для человека и т.д. Экологические изыскания позволяют оценить исходное состояние участка и убедиться в том, что строительство не противоречит действующим нормам и требованиям.

Также возможны ситуации, когда строительные работы теоретически допустимы, но на практике потребуют слишком больших вложений, которые не окупятся в дальнейшем. К примеру, если нейтрализация негативных факторов природной среды обойдется чрезмерно дорого, реализация проекта будет экономически нецелесообразной.
Сокращение или полная ликвидация негативных последствий, вызванных строительством

Шумовое загрязнение прилегающей местности, выбросы в атмосферу отработанных газов спецтехникой, механическое повреждение грунта колесами тяжелого транспорта, вибрационное воздействие, хранение на территории отходов стройматериалов — это только малая часть факторов, отрицательно влияющих на окружающую среду в ходе строительных работ.

Действующее законодательство обязывает застройщиков минимизировать, а при возможности и ликвидировать неблагоприятные последствия. К примеру, вырубка деревьев предусматривает последующее компенсационное озеленение. Экологические изыскания, выполненные на предпроектном этапе, позволяют зафиксировать исходное состояние участка.
Изучение и минимизация опасного влияния со стороны окружающей среды на объект и людей

Как уже отмечалось выше, природная среда тоже может представлять опасность для возведенного здания, а также для проживающих в нем людей или персонала, осуществляющего обслуживание объекта. Экологические изыскания для строительства дают возможность изучить имеющиеся риски и оценить потенциальную опасность. На основании полученной информации в дальнейшем принимается решение о возможности строительства, а также разрабатываются и реализуются мероприятия по устранению негативного влияния.

Решая перечисленные выше задачи, экологические изыскания обеспечивают безопасную и комфортную эксплуатацию объекта, сохранение благоприятных условий окружающей среды, экономию средств застройщика.

Нулевой этап экологических изысканий

Все виды инженерных изысканий представляют собой строго регламентированные отрасли. И исследование по экологии не является исключением. В том числе это касается состава и порядка выполнения работ. Вне зависимости от особенностей проектируемого объекта и характеристик местности экологические изыскания начинаются с подготовки программы. Ее разрабатывают на базе техзадания, которое предоставляет застройщик или инвестор. Документ включает в себя:

краткое хозяйственно-природное описание местности, на которой планируется выполнение строительных работ;
сведения о зонах, для которых характерна повышенная восприимчивость к техногенным и антропогенным факторам;
информацию об экологической изученности выделенного под строительные работы земельного участка;
сведения об особо охраняемых объектах, если таковые имеются на территории будущего строительства;
описание методик, которые будут использоваться при проведении изыскательских работ, а также способов прогнозирования;
обоснование необходимости организации и ведения экологического мониторинга при строительстве и последующей эксплуатации здания или сооружения.

Также в программу изыскательских работ по экологии включают определение размеров территории, которая будет находиться в зоне влияния строительства. Именно от нее зависит площадь будущих исследований.

Основные этапы экологических изысканий для проектирования и строительства

После согласования всех вопросов и завершения подготовки специалисты изыскательской компании приступают к производству экологических исследований. Как правило, работы выполняются в четыре этапа.

Первый. Исследования начинаются со сбора, анализа и обобщения информации, полученной по результатам ранее организованных изысканий. Также специалисты изучают опубликованные и фондовые материалы, справочные данные, снимки аэрофотосъемки и т.д. Знакомство с ними позволяет получить вводные сведения о наличии или отсутствии зон с особым режимом природопользования, имеющихся источниках загрязнений, социально-экономических условиях и т.д.
Второй. Полевые исследования — самый сложный, трудоемкий и продолжительный этап экологических изысканий. Подразумевая тщательное изучение местности, они невозможны без выезда на участок. На территории специалисты отбирают образцы грунта и воды, замеряют уровень радиации, вибрации, шума и электромагнитного излучения, проводят газохимический анализ, ведут маршрутные наблюдения, решают другие профессиональные задачи. Основными объектами исследований при выполнении полевых испытаний являются грунты и почва, флора и фауна, грунтовые и наземные воды, атмосферный воздух, донные отложения.
Третий. Отобранные на участке пробы доставляют в специализированную лабораторию. Образцы грунта, почвы, воды из наземных и подземных источников проходят комплексное исследование. Оно позволяет сделать выводы о составе и степени загрязненности основных компонентов природной среды, санитарно-эпидемиологической обстановке на местности, других характеристиках участка. По завершении лабораторных анализов специалисты составляют протоколы, которые в дальнейшем войдут в технический отчет об экологических изысканиях.
Четвертый. Финальный этап исследований, который также называют камеральным, подразумевает обработку полученной ранее информации, выполнение различных расчетов, составление прогноза изменений. По завершении всех работ инженеры-экологи оформляют технический отчет. Он составляется в строгом соответствии с требованиями нормативной документации и содержит исчерпывающую информацию о характеристиках как природной среды в целом, так и отдельных ее компонентов.

Готовый техотчет позволяет определить возможность строительных работ на изученном участке, а также дает возможность оценить их целесообразность. Кроме того, с его помощью можно спрогнозировать негативные последствия, к которым приведет строительство и эксплуатация объекта, проанализировать имеющиеся риски, подготовить мероприятия по нейтрализации неблагоприятного воздействия.

Как формируется стоимость экологических изысканий?

Сколько стоят исследования? Этот вопрос лидирует по популярности у клиентов, планирующих заказать изыскания по экологии. Но нужно понимать, что он не имеет корректного и однозначного ответа. Дело в том, что общая сумма складывается из двух основных частей — базового тарифа и повышающего или понижающего коэффициента. Если первый меняется крайне редко, то последний рассчитывается с учетом характеристик конкретного заказа. Так, к примеру, на стоимость экологических изысканий для строительства влияет:

удаленность участка от города и другие особенности его расположения, в том числе наличие транспортной инфраструктуры;
характеристики планируемого объекта, включая его тип (площадной или линейный), размер, этажность, сложность и т.д.;
особенности обследуемой территории, такие как рельеф местности, плотность застройки, наличие или отсутствие водных объектов и пр.

Важно! Цена — значимый, но не единственный параметр, требующий внимания при выборе исполнителя. Также необходимо учитывать опыт потенциального подрядчика, наличие современного оборудования, отзывы о компании. Некачественное выполнение изыскательских работ чревато ошибками в техническом отчете. Подобные недочеты приводят к принятию неверных проектных решений, которые влекут за собой дополнительные расходы. Чтобы избежать нежелательных последствий, выбирайте проверенных подрядчиков с хорошей репутацией. Например, вы можете обратиться в компанию «Геолог». Мы более полутора десятилетий работаем на рынке и располагаем всеми ресурсами, необходимыми для организации и проведения экологических изысканий для проектирования и строительства.