Приобретение земельного участка для последующей застройки требует обращения в местные органы по поводу разрешения на организацию строительства. Без подобного документа нельзя строить не только жилые дома, но и любые другие капитальные постройки, к примеру, баню или гараж. В подобных ситуациях заказывают топографическую съемку для ГПЗУ в Москве, предваряющую разработку прочих геодезических документов, важных при строительстве разнообразных объектов.
Что такое ГПЗУ?
Речь идет о градостроительном плане земельного участка. В нем содержится полная информация, связанная с:
- Местоположением исследуемого участка;
- Наличием или отсутствием поблизости от объекта охранных зон;
- Плотностью застройки;
- Допустимой высотой и этажностью объектов, планируемых для расположения на конкретной территории;
- Имеющимися зданиями и сооружениями;
- Расширенными вариантами пользования земельным участком;
- Иными данными, важными для предоставления рекомендаций.
Территории, получившие разрешение на строительство, отмечают на плане красным цветом. Это линии границ, соответствующих планируемым постройкам. Вокруг них проектируют сооружение пешеходных и автомобильных дорог, а также общественных объектов. Необходимо выделение так называемых санитарных зон, соответствующих только жилищному, но не промышленному строительству.
Для определения участка, доступного для расположения постройки, проектировщик должен ознакомиться с актуальным топографическим планом местности. Его предоставляют в государственные органы, когда обращаются за разрешением на строительство. Градостроительный план нельзя считать пустой формальностью, в нем содержится много полезных данных, используемых при проектировании здания.
Топографическую съемку для ГПЗУ в Москве могут заказывать не только подрядчики, занимающиеся выполнением тех или иных строительных работ на конкретной территории или сооружением подземных коммуникаций.
ГПЗУ необходим для оптимального решения следующих задач:
- Рационального размещения объекта строительства по отношению к существующим постройкам;
- Отсутствия пересечений с техногенными зонами, линиями градостроительного регулирования (зоной газопровода, высоковольтными линиями электропередач);
- Назначения строительной площадки подальше от природных зон, отличающихся риском затопления или нестабильностью почвы;
- Соблюдения требований пожарной безопасности;
- Соблюдения допустимой высоты и этажности здания, соответствующих особенностям местности.
