Экспертиза инженерных изысканий

Выполнение инженерных изысканий для строительства, реконструкции или иных целей — это только первый шаг подготовки к работам. По завершении всех исследований, входящих в состав комплексных изыскательных мероприятий, компания-подрядчик составляет технический отчет. Документ включает в себя:

• результаты лабораторных анализов почвы, воды и воздуха;
• выводы о пригодности территории для планируемой деятельности;
• рекомендации по разработке проектной документации.

Однако этого недостаточно для строительства объекта. Следующий шаг — экспертиза инженерных изысканий. Главная цель экспертной оценки состоит в проверке соответствия изыскательских работ техзаданию, а также требованиям действующей нормативной и законодательной документации. Аудит выполняется аттестованными специалистами и включает в себя проверку технического отчета об инженерно-экологических, инженерно-гидрометеорологических, инженерно-геологических изысканиях. По итогам работ эксперты выдают заключение, в котором указаны выводы специалистов.

Важно! Изыскательные работы и последующий аудит отчета могут проводиться не только для проектируемых объектов, но и в отношении строений, сданных в эксплуатацию, в том числе несколько десятилетий назад. Последний вид экспертизы изысканий актуален в тех случаях, когда планируется капитальный ремонт или реконструкция здания, а также при возникновении сомнений в адекватности предыдущей экспертной оценки.

В каких случаях необходима экспертиза изысканий для реконструкции и строительства?

Порядок проведения инженерно-геологических и иных изысканий указан в СНиП, СП и других нормативных документах, которые действуют как в Москве и Московской области, так и на территории всей страны. Что же касается экспертизы, то ее выполнение регламентируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Согласно статье 49 данного свода законов, экспертиза изысканий обязательна для всех видов объектов капитального строительства, за исключением:

• индивидуальных жилых домов с количеством этажей не более трех;
• многоквартирных домов до трех этажей, состоящих не более чем из четырех секций;
• нежилых объектов капитального строительства высотой не более двух этажей и площадью до 1500 квадратных метров;
• объектов, для строительства и реконструкции которых не требуется получение соответствующего разрешения.

Во всех остальных случаях, не вошедших в данный перечень, результаты изыскательных геологических, экологических и иных работ подлежат обязательной экспертизе.

Обратите внимание! Нередко частные строители, самостоятельно осуществляющие возведение загородного дома, ошибочно отказываются от экспертных услуг. Причиной этого становится неправильное определение количества этажей. Например, если двухэтажный жилой дом имеет мансарду и подвал высотой более 1,8 метра, общее количество этажей будет равно четырем. А значит, такое строение уже не попадает под пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и требует обязательной экспертизы изысканий.

Где заказать экспертизу изысканий для строительства?

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, право на оказание экспертных услуг имеют как государственные, так и коммерческие организации. Заказчик может самостоятельно выбрать, где провести экспертизу. Однако, обращаясь в коммерческую компанию, следует убедиться в том, что прошла аккредитацию.

Также следует отметить, что существует перечень объектов, экспертизу в отношении которых может проводить только государственная организация. В него входят:

• автодорожные магистрали федерального значения;
• предприятия военно-промышленного комплекса;
• особо опасные объекты, в том числе полигоны для хранения отходов;
• здания, представляющие историческую ценность;
• любые объекты, строящиеся на особо охраняемых природных территориях.

В остальных случаях застройщик имеет право выбора и может обратиться как в госорганы, так и частную компанию.

Виды экспертных заключений

По итогам экспертизы специалисты дают заключение о качестве выполнения изыскательных работ и соответствии отчета нормативным требованиям. Всего существует три варианта экспертного заключения:

• Соответствует нормативам и правилам. Данную оценку получают отчеты об изысканиях, полностью отвечающие действующему законодательству, отраслевым нормам, принятым стандартам.
• Частично соответствует с допущениями. Такое резюме означает, что в целом представленная на экспертизу документация удовлетворительна, но имеет незначительные недочеты. Их список прилагается к экспертному заключению. Причем все недостатки должны быть исправлены до начала реализации проекта.
• Не соответствует. Подобная оценка говорит о серьезных нарушениях, допущенных при выполнении изысканий и составлении технического отчета. В этом случае и исследования, и весь пакет документации необходимо полностью переделать, а затем представить результаты на повторную экспертизу.

В случае несогласия с выводами экспертов заказчик имеет право оспорить заключение в судебном порядке. При этом на подготовку и подачу заявления у него есть 2 недели с момента получения результатов.

Остались вопросы? Воспользуйтесь помощью наших специалистов. Они неоднократно выполняли исследования в Москве, Московской области и регионах, поэтому способны предоставить грамотную консультацию по всем вопросам, связанным с инженерными изысканиями и экспертизой их результатов. Звоните: 8 (499) 341-05-43